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Financiamento

Como financiar seu primeiro imóvel

Etapas do financiamento, documentos essenciais e como comparar modalidades e indexadores.

Como financiar seu primeiro imóvel

Passo a passo do financiamento

1) Faça uma simulação
Simule prestação, prazo e condições. Use o simulador do banco e compare cenários com entrada maior/menor.
2) Análise de crédito
O banco valida renda e documentos e avalia possibilidade de uso do FGTS, quando aplicável.
3) Análise de engenharia
O imóvel é avaliado para confirmar valor e condições de uso como garantia.
4) Assinatura e registro em cartório
Após a aprovação, assina-se o contrato e ele precisa ser registrado no cartório de registro de imóveis para liberação do crédito.
5) Pagamentos e gestão
Você paga as parcelas e pode amortizar saldo, ajustar contrato e acompanhar pelo internet banking/app.

Documentos que normalmente são solicitados

Comprador(es)
  • Documento de identificação com foto
  • CPF (quando não constar no documento principal)
  • Comprovante de renda
  • Comprovante de residência
  • Comprovante de estado civil
Se usar FGTS
  • Carteira de trabalho
  • Extrato do FGTS
  • Última declaração do Imposto de Renda (e recibo de entrega)
Vendedor(es) e imóvel
  • Documentos de identificação/CPF do vendedor e estado civil
  • Matrícula do imóvel (certidão de inteiro teor/atualizada)
  • Outras certidões podem ser solicitadas pelo banco/cartório (conforme o caso)

Como comparar modalidades e indexadores

SAC vs PRICE: no SAC, a amortização tende a ser maior no início e a prestação costuma cair ao longo do tempo; no PRICE, a prestação tende a ser mais estável (mas pode variar com indexadores).
TR, IPCA e taxa fixa: a TR e o IPCA atualizam o saldo devedor; taxa fixa dá mais previsibilidade porque o saldo não sofre atualização por indexador.
Cuidado com custo total: além de juros e amortização, a prestação pode incluir tarifa de administração (em contratos SFH) e seguros (ex.: MIP e DFI), conforme regras do banco.
Regra prática: compare cenários com a mesma entrada e prazo, e olhe tanto a prestação inicial quanto a evolução ao longo do tempo.
Dica rápida
Se você está em dúvida entre opções, comece definindo um limite confortável de parcela e uma entrada mínima. Depois, simule com prazos diferentes e veja o que muda no custo total.

Fontes